La Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro (Ley 13/2015 de 24 de junio) establece en su artículo 9 la necesidad de aportar la siguiente documentación para la inscripción registral de una finca:

"Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de los terrenos, la representación gráfica georreferenciada de la finca que complete su descripción literaria, expresándose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus vértices."

"En todo caso, la representación gráfica alternativa habrá de respetar la delimitación de la finca matriz o del perímetro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la cartografía catastral. Si la representación gráfica alternativa afectara a parte de parcelas catastrales, deberá precisar la delimitación de las partes afectadas y no afectadas, y el conjunto de ellas habrá de respetar la delimitación que conste en la cartografía catastral.

Dicha representación gráfica deberá cumplir con los requisitos técnicos que permitan su incorporación al Catastro una vez practicada la operación registral."

"La representación gráfica aportada será objeto de incorporación al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha representación y la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia, siquiera parcial, con otra representación gráfica previamente incorporada, así como la posible invasión del dominio público."

Así mismo, el artículo 202 señala:

"La porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación habrá de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciación geográfica."

SJ Arquitectos realiza representaciones gráficas alternativas a la certificación catastral descriptiva y gráfica, bien debido a reordenaciones de fincas, subsanación de discrepancias entre la realidad y la representación gráfica catastral, o inserción de nuevas construcciones dentro de la parcela existente, para la coordinación CATASTRO-REGISTRO.

Elaboramos los archivos GML y el informe de validación gráfica alternativa según los requerimientos del Catastro.

HONORARIOS: a partir de 200 € + iva.

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